24e0b07c

Архив рубрики «Зарубежная недвижимость»

У застройщиков закончились денежные средства

Компании, работающие в области возведения и недвижимости России и Украины, имеют наиболее слабую позицию ликвидности среди всех общих разделов, рейтингуемых интернациональным рейтинговым агентством Fitch Ratings в районе Европа, Дальний восток и Африка.

Как пишется в послании рейтингового агентства ссылаясь на вышедший в пятницу аналитический доклад «Секторы возведения и недвижимости РФ и Украины: позиции ликвидности», позиции ликвидности многих организаций раздела недвижимости в РФ и Украине усугубились в 2008 году и в I квартале 2009 года по мере оперативного падения конечных рынков и вывода банками средств из данной сферы.

«Усовершенствование позиций ликвидности практически невозможно, пока жилищные рынки этих стран не достигнут нового расценочного баланса и не начнут снова производить надежный операционный финансовый поток, а рынки долгового денежных средств не будут вновь открытыми для эмитентов из разделов недвижимости РФ и Украины», — приводит пресс-служба слова старшего главного директора в аналитической компании Fitch по сектору возведения и недвижимости в районе Европа, Дальний восток и Африка Джесика Краша.

При этом специалист подчеркивает, что «пока Fitch ждет выполнение в сегменте ряда важных реструктуризаций задолженности, финал которых остается неясным».

В послании также подчеркивается, что в составе денежных средств организаций, которые Fitch рейтингует в секторах недвижимости РФ и Украины, нет длительных общественных облигаций.

«В итоге риск рефинансирования в сегменте, вероятнее всего, останется большим на протяжении пары лет, принимая во внимание доминирование в составе фондирования организаций кратковременных кредитов региональных банков, слабые операционные финансовые струи, вывод средств зарубежными банками и невысокую возможность удачного привлечения нового денежных средств, которое проявило бы настоящее позитивное воздействие на мобильность», — пишется в послании.

Общая кратковременная задолженность рейтингуемых агентством организаций из разделов возведения и недвижимости в РФ и Украине эквивалентна приблизительно $1,5 млн и составляет 45% совместного размера долга этих организаций, что в условиях слабой рыночной конъюнктуры представляет существенный кредитный риск.

Fitch также подчеркивает невысокий размер денег на балансе рейтингуемых эмитентов разделов возведения и недвижимости РФ и Украины. При этом у этих организаций, обычно, нет незанятых безотзывных кредитных полос и имеется негативный свободный финансовый поток.

При этом Fitch подчеркивает, что рейтингуемые компании относятся к группе «слабые» в плане сравнительного теста ликвидности.

По сведениям агентства, сейчас в перечень рейтингуемых организаций, например, входят: ЗАО «Система-Галс», ЗАО «Команда ЛСР», TMM Real estate Development plc и Mirax Group Holding BV.

Власти Ленинградской бласти и «Евроцемент груп» подписали соглашение о партнерстве

Власти Ленобласти и ЗАО «Евроцемент груп» подписали соглашение о социально-экономическом партнерстве, сообщил журналист «Интерфакса» с процедуры подписания документа.

По договору, власти Ленинградской бласти будут помогать образованию требований для действенного формирования сырьевой базы дочернего предприятия «Евроцемент груп» — ЗАО «Пикалевский цемент». Документ призван снабдить быстрейшее окончание перестройки предприятия.

Мэр Ленинградской бласти Валерий Сердюков представил «верным курсом» проекты «Евроцемент груп» по перестройки предприятия, которая даст свежие виды горожанам Пикалево. Он отметил, что граням ни при каких обстоятельствах невозможно разрешить невыполнения договора.

Вице-президент ЗАО «Евроцемент груп» Михаил Скороход с собственной стороны сообщил, что организация принимает обещания в начале сентября включить на автозаводе свежую техническую полосу. Согласно его заявлению, предприятие действует, набраны 300 человек штата. Также куплено оснащение, в начале июня стартуют строительно-монтажные линии.

«Проект готов, и я полагаю, что все сроки, которые обозначены в соглашении, будут сделаны», — заметил М.Скороход. Он также рассказал корреспондентам, что стандартную численность рабочих на заводе к запуску новой линии ожидается повысить до 600 человек.

М.Скороход заявил, что вложения в реконструкцию на 1-м раунде составят 1,5 млн руб, а в будущем данную сумму ожидается повысить до 3 млн руб. Сейчас в реконструкцию инвестировано 800 млрд руб.

Договором учтено, что в Ленинградской бласти будет также сделан коммерческий отдел «Евроцемента» для оптовой реализации продукции покупателям, а власти района проявят участие об установлении урезанного права использования отдела железной дороги, располагающейся в своей собственности ЗАО «БазэлЦементПикалево» и которая нужна «Пикалевскому цементу».

Помимо этого, в документе пишется, что власти Ленинградской бласти создадут предложения в адрес Губернатор РФ о подключении ЗАО «Пикалевский цемент» в перечень заводов , которым будет оказана господдрежка по привлечению кредитных ресурсов.

«Евроцемент груп» — отвесно встроенный концерн по изготовлению стройматериалов, в его состав входят 16 цементных предприятий в РФ, в Украине и в Узбекистане. Производительности концерна по производству цемента составляют 37,5 млрд тонн цемента, 10 млрд м3 бетона и 3,5 млрд т наполнителей ежегодно. Контролирует «Евроцемент груп» глава совета начальников компании Филарет Гальчев, его миноритарный компаньон — Геннадий Краснянский.

Спрос на услуги квалифицированных правящих организаций в недвижимости повысился в I месяце 2009 года на 10%

Спрос на услуги квалифицированных правящих организаций в области квартирный и платной недвижимости повысился в I квартале 2009 года в среднем на 10% сравнивая с подобным временем 2008 года, докладывается в пресс-релизе УК «МАТОРИН».

По словам специалистов, формирование рынка услуг квалифицированных правящих организаций сегодня сопряжено с 2-мя главными причинами.

«На рынке платной недвижимости финансовая картина ведет к уменьшению прибылей от недвижимости, что вынуждает владельцев улучшить затраты и направляться к услугам квалифицированных УК. Помимо этого, сложная финансовая картина вынуждает бизнесменов сконцентрироваться на профильном бизнесе, а регулирование непрофильными активами транслировать на аутсорсинг», — докладывается в пресс-релизе.

По словам специалистов, на рынке недвижимости этому содействует квартирная перестройка, которая продолжается давно. Инертные владельцы, за которых правительство первоначально установило фигуру администрирования, не менее активно начали осуществлять собственное право на регулирование недвижимостью, объясняют они.

По сведениям УК, сейчас часть субъектов квартирный недвижимости, располагающихся в распоряжении квалифицированных УК, в РФ составляет около 40%. В 2008 году этот уровень был на уровне 30%. Рынок услуг квалифицированных УК сегодня активно развивается, в связи с тем что граждане стали показывать не менее твердые условия к уровню услуг и получению улучшенного обслуживания, подчеркивается в пресс-релизе.

По сведениям компании, в области платной недвижимости часть субъектов в распоряжении квалифицированных УК составляет 25%, что превосходит характеристики 2008 года на 10%. При этом самым большим спросом пользуются услуги по технологической работы. Но в последние годы обозначилась линия к повышению спроса на платное и конфиденциальное регулирование, выделяют специалисты.

Услуги квалифицированных УК востребованы в офисной и коммерческой недвижимости. При этом часть субъектов, контролируемых квалифицированными УК, в области офисной недвижимости выше, чем в коммерческой, пишется в пресс-релизе.

Все меньше субъектов социальной недвижимости обращаются к услугам квалифицированных УК. По словам специалистов, про это говорит повышение числа состязаний проводимых государственными и городскими владельцами.

«Принимая во внимание, что в продвинутых странах до 95% квартир управляется квалифицированными УК, можно резюмировать, что наметившиеся линии повышения спроса на услуги по управлению и работы недвижимости могут иметь регулярный и долговременный характер», — предсказывают эксперты УК «МАТОРИН».

Принят законопроект об аренде находящегося в московской области богатства, рассматривающий антимонопольное законодательство

Законопроект «Об аренде богатства, располагающегося в своей собственности Подмосковья» принят в пятницу на совещании Мособлдумы.

Как уточнил парламентариям на совещании министр материальных отношений области Алексей Бодунков, государственным законодательством «Об обороне конкуренции» определены антимонопольные условия к передаче федерального богатства в аренду. Так, в соответствии с данными условиями имущество сообщается в аренду лишь по результатам продаж, вне зависимости от того, считается ли оно служебным, или располагается в внимательном ведении либо управлении. Помимо этого, по просьбе государственного законодательства, необыкновенные ситуации возможности передачи федерального богатства в аренду без выполнения продаж определены государственным законодательством «Об обороне конкуренции».

С целью приведения законодательства области в соответствие государственному, законопроект области заявляет совместные основы передачи собственности Подмосковья в аренду по результатам продаж (аукционов), состязаний, разъяснил А.Бодунков.

Согласно его заявлению, установление управленческих операций, взаимодействие передачи богатства, располагающегося в своей собственности области, едиными заводами и независимыми заведениями района и заключение соглашений аренды органом власти Подмосковья в области администрирования и постановления районный собственностью, возлагается на областное правительство.

«Помимо этого, принимая во внимание, что оказание льгот по арендной плате считается предложением федеральной помощи, в законопроект не вошли группы съемщиков, в отношении которых цель передачи богатства в аренду не отвечает мишеням предложения федеральной помощи, поставленным антимонопольным законодательством», — сообщил министр.

Он заметил, что в будущем группу съемщиков, зависимо от задач работы, в отношении которой разрешено проявление помощи государству, и ее объем, в части снижения арендной платы рекомендуется ставить по свежему закону решением правительства Подмосковья.

Московские власти оценивают вероятность упрощения операции принятия откладывания по инвестконтракту

Управляющий имущественно-земельного комплекса Города Москва Владимир Силкин предлагает облегчить и уменьшить сроки операции принятия отсрочек по финансовым договорам.

«В городе Москва много трейдеров, которые прибегли к нам по отсрочкам еще в середине минувшего года, решение до сегодняшнего дня не принято. Такое затягивание не доведет ни к чему сильному», — сообщил В.Силкин на совещании правительства города в среду.

Он заметил, что сегодня у большинства трейдеров не хватает средств для окончания работ в раньше поставленный период.

«Сегодня для большинства трейдеров плата арендных платежей по земле и проведение строительно-монтажных работ далее считается очень трудным просто ввиду неимения денежных средств», — сообщил заммера.

Он отметил, что имеющаяся операция предоставления отсрочек по инвестконтрактам очень долга и трудна.

«Чтобы сегодня трейдеру получить отсрочку, нужно пройти множество сочетаний, растратить на это множество времени, что в условиях кризиса для большинства считается гибельным», — заметил В.Силкин.

Он отметил, что для реализации инвестпроектов в городке нужно предельно облегчить процедуру принятия решений по предоставлению отсрочек.

«Мы полагаем, что нужно формировать предельно облегченную модель по обсуждению данного вопроса, при которой трейдеру понадобилось бы оказание минимума бумаг. Верной была бы та модель, при которой трейдеру нужно было бы предлагать график рубежей и сроков возведения, и график пролонгированных платежей», — заявил В.Силкин.

«Установление подобных решений в сложных условиях кризиса сможет помочь сделать хороший финансовый климат, предупредить закрытие ряда больших строй площадок», — добавил заммера.

Застройщик NT Computer вынес изобретение ТРК в Новосибирске на октябрь из-за кризиса

Столичный застройщик NT Computer из-за мирового кризиса вынес изобретение торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Вселенная» в Новосибирске с июля на октябрь, рассказали агентству «Интерфакс-Юг» в компании «Супермаркет супермаркетов» (Город Москва, уникальный представитель ТРЦ).

«Мировой кризис привнес собственные коррективы в график строительно-монтажных работ, и нам понадобилось изменить дату открытия. Мы рассчитываем закончить работы по отделке в начале июля 2009 года и раскрыть центр в начале сентября», — рассказали в «Супермаркете супермаркетов» ссылаясь на вице-президента NT Computer Сергея Бестужева.

При этом, по данным собеседника агентства, первый на Севере РФ продовольственный супермаркет Carrefour (площадь — 14 млн. кв. м) может открыться в ТРК летом, до формального старта всего комплекса.

В настоящее время представитель продолжает деятельность по наполнению свободных площадей. » прикрыто контрактами не менее 70% площадей, и на данный момент проводится энергичная работа по подписанию оставшейся части. Среди съемщиков такие марки, как «Л‘Артистка», Nike, Ecco, Motivi, Mango, New Yorker, O‘Stin, «Глория Джинс», «Рив Гош», «Литера». На день открытия в начале сентября 2009 года мы ждем, что в центре начнут деятельность около 50% съемщиков, а другие супермаркеты раскроются на протяжении следующих 2-3 лет», — заявила основной менеджер «Супермаркета супермаркетов» Диана Зазнобина.

Совместная площадь комплекса составит 112 млн. кв. м, на которых находиться 170 супермаркетов коммерческой площадью 82 млн. кв. м. В области охвата супермаркета живут 350 млн. человек.

Как было сообщено, ТРЦ «Вселенная» был отчасти введен в использование в 2008 году. Завершение строительно-монтажных работ и передача помещений съемщикам предполагалась на май 2009 года, официальное изобретение — на 18 июля 2009 года.

Оренбургский автозавод ЖБИ «Бетфор» не рассчитывает платить дивиденды за 2008 год

Совет начальников ЗАО «Автозавод железных изделий «Бетфор» (Якутск), поступающего в «Компанию ЛСР», предложил акционерам на сезонном собрании 29 июля решить не платить дивиденды за 2008 год, пишется в формальных элементах АО.

В компании агентству «Интерфакс-Урал» не уточнили, куда будет нацелена приобретенная в 2008 году прибыль.

По поквартальному докладу АО за первый квартал 2009 года, прибыль автозавода в 2008 году составила 227,962 млрд руб, что в 3,2 раза превосходит такой же уровень 2007 года.

В соответствии с одобренной ответом начальников повесткой дня, акционерам будет предложено принять сезонную отчетность, расположение прибыли и потерь, выбрать членов совета начальников и ревизионной комиссии, принять аудитора сообщества и устав в новой редакции.

Помимо этого, на собрании акционеры обсудят вопрос об повышении уставного денежных средств сообщества методом расположения особых активов.

Дата закрытия списка — 15 июля 2009 года.

Уставный капитал АО составляет 205,874 млрд руб, он поделен на простые акции номиналом 1 млн. руб любая.

Автозавод ЖБИ «Бетфор» работает на изготовлении железных изделий, бетонированных и растворных каш для возведения субъектов разного предназначения. Предприятие было образовано в 1957 году, в 2008 году автозавод зашел в состав «Компании ЛСР».

Команда ЛСР базируется в 1993 году, она поделена на 2 дивизиона — девелопмент, и строительные материалы и строй услуги.

Главным бенефициаром компании считается ее создатель Андрей Молчанов, контролирующий 72,9% активов. Его дядя Михаил Романов обладает 5,2%, по 2,48% обладают Геннадий Ведерников, Игорь Левит и Е. Яцышин.

Московский аэродром «Внуково» отпустят от налога на имущество

Перемены в столичный законопроект «О налоге на имущество организаций», предусматривающие от уплаты налога на имущество аэродромов и аэровокзалов, подверглись рассмотрению во вторник на совещании бюджетно-финансовой комиссии Московской городской думы.

Как заявил на совещании первый зам. главы департамента финансовой политики и формирования города Валерий Парилок, один московский аэродром «Внуково» проходит крупную реконструкцию и продолжение. В этой связи после ввода свежих субъектов аэродрома, и в том числе взлетно-посадочной полоски, совокупность налога на имущество аэродрома существенно вырастет.

«Что и ведет к резкому увеличению ставок на взлет-посадку и стоянку самолетов, тарифов на техобслуживание аэродрома, и, следовательно, к резкому увеличению стоимости авиаперевозок», — заметил В.Парилок.

В этой связи предложили избавить московский аэродром от уплаты налога на имущество. Помимо этого, переменами в такой же законопроект ожидается передать работающую льготу по налогу на имущество организаций для государственных заводов Города Москва на имущество технопарков и бизнес-инкубаторов, сдаваемое в аренду.

В общем участники бюджетно-финансовой комиссии поддерживали вписываемые перемены и предложили утвердить их на ближнем совещании мысли в четверг. Но парламентарий Московской городской думы Александр Милявский засомневался в том, что установление налоговой льготы для аэропортов скажется на стоимости авиабилетов.

«Колеблюсь, что расценки на авиационные билеты будут понижены, какие бы льготы не предоставлялись аэропортам», — заявил он.

Tablogix начал обслуживать склад Дженерал Моторс на Урале

Основной провайдер логистических услуг организация Tablogix будет производить техобслуживание 23 000 кв. м пакгаузных помещений, оплаченных организацией Дженерал Моторс в индустриально-складском парке «Пышма» в Якутске, девелопером которого играет организация «Евразия логистик», пишется в общем пресс-релизе организаций.

Tablogix обрел это право в итоге победы в тендере. На сегодняшний день организация показана в 4-х главных транспортно-логистических районах РФ – Москве, Краснодаре, Петербурге и Якутске.

Склад в «Пышме» организация Дженерал Моторс применяет как сортировочный центр для сбыта запчастей, в основном направленный на Уральский район.

Индустриально-складской комплекс «Пышма» – самый крупный работающий логистический центр класса А в уральском районе. Он находится в 2-ух км от Оренбургской мкада рядом с г. Высшая Пышма. Первая и 2-я очереди парка, совместной площадью 195000 кв. м, введены в использование и теперь целиком заняты съемщиками. Ввод в использование 3-ей очереди площадью 85 000 кв. м парка рассчитан на 2010 г. Совместная площадь субъекта составляет 280000 кв. м. Среди съемщиков логопарка такие компании, как «Дженерал Моторс», «Oriflame», «Спортмастер», «ЛогИнУрал», «Эльдорадо», «РЛС», «Аристократ Трейд Энтерпрайзис», «Логистический центр Тюмень» и другие.

Организация Tablogix начала собственную деятельность в России в 1994 году. За прошедшие 15 лет организация Tablogix существенно увеличила собственную деятельность в РФ. Сейчас организация проводит процедуры на складах площадью не менее 180000 кв. м в Московской области, Петербурге, Краснодаре и Якутске. Tablogix предлагает общий диапазон логистических услуг, включая использование складов и расположение продукта по РФ. Tablogix Экспресс, автотранспортное юридическое лицо компании Tablogix, производит услуги по всем вариантам перевозки, включая Ж/Д, автомобильные, и невесомые перевозки.

Организация «Евразия логистик» – застройщик индустриально-складской недвижимости на территории РФ. С 2005 года организация активно развивает проект по образованию сети индустриально-складских комплексов класса А. По результатам 2008 года, организация занимает 15% рынка России. На данный момент организация ввела в использование 800 млн. кв. м складов класса А (580 млн. кв. м в индустриально-логистическом комплексе «Южное Домодедово», г. Город Москва, и 195 млн. кв. м в логопарке «Пышма», г. Якутск).

Вопрос инвентаризации земельных отделов представленных в использование ЧФ РФ будет обсуждаться в Киеве 28-29 июня

Совещание рабочей компании по вопросам инвентаризации земельных отделов и федерального богатства Украины, представленных в использование Черноморскому ВМФ РФ подкомиссии по вопросам функционирования ЧФ РФ, его нахождения на территории Украины украинско-российской межгосударственной комиссии пройдет в Киеве 28-29 июня.

«Предполагается, что в процессе совещания рабочей компании подвергнутся рассмотрению вопросы о пребывании инвентаризации земельных отделов, и будет согласован способ уточнения итогов их инвентаризации», — рассказал пресс-аташе РАН Украины Валерий Кирилич на брифинге во вторник в Киеве.

Согласно его заявлению, российская сторона рассчитывает, что также будут согласованы перемены к одобренному на 6-м совещании подкомиссии в начале января минувшего года в городе Москва механизму выполнения инвентаризации федерального богатства Украины, которое применяется либо снимается РФ для расположения ЧФ и его элементов на территории Украины.

Свежие записи